大湾区经济韧性凸显 时代中国坚定深耕

原创 PC4f5X  2020-11-16 12:58 

原标题:大湾区经济韧性凸显 时代中国坚定深耕 来源:时代周报

文/顾铭

“疫考”面前,粤港澳大湾区经济率先实现复苏。

11月4日,深圳市统计局公布数据显示,前三季度全市地区生产总值约为1.98万亿元,同比增长2.6%。粤港澳大湾区其余8个内地城市中,绝大多数GDP增速也已成功“转正”,其中广州和珠海分别同比增长1.0%、0.6%,东莞和惠州分别同比增长0.2%、0.3%。

受益于经济的快速回暖,大湾区房地产市场更是呈现供需两旺态势。根据58同城、安居客发布的报告显示,三季度大湾区楼市走势向好,共有159宗宅地及商住用地成功出让,收金1483.15亿元,其中广州以625.04亿元成交金额夺冠;大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套,环比二季度上升23.65%,且连月呈上涨趋势。

另据贝壳研究院数据显示,今年1―10月,在各大城市群中,粤港澳大湾区住宅土地成交金额累计同比、住宅土地成交规划建筑面积累计同比均排在第一位。且随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应,住宅用地市场热度较高。

巨大的市场规模和政策利好下,粤港澳大湾区也自然而然地成为各大房企必争之地。据克而瑞统计,截至目前TOP50房企中已有超9成的企业布局大湾区。其中时代中国作为粤系房企的典型代表,自1999年在广州成立以来,便以战略性眼光坚持深耕大湾区,成为少数实现全域布局湾区九城的房企之一。

据克而瑞发布的《2020前三季度粤港澳大湾区房企销售排行榜》显示,凭借多年深耕,时代中国在权益金额、流量金额、权益面积、流量面积四个维度上,均位列前十名。另据时代中国财报显示,截至今年6月底,公司总土地储备约为2180万平方米,近90%都位于大湾区。此外,时代在大湾区核心城市布局城市更新项目超过150个。

出于对公司发展前景的看好,汇丰研究日前发表报告维持时代中国“买入”评级,其称,本年至今时代中国的旧改项目进展良好,公司目前已转化5个旧改项目,可售资源涉约450亿元,预期余下5个项目在第四季将提供约250亿元可售资源。

大湾区未来

2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。这不仅为大湾区经济注入了一剂强心针,也为大湾区未来的发展指明了方向和道路。

按照规划纲要,粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。

从发展现状看,对于国内其他城市群,粤港澳大湾区在多项关键指标上仍遥遥领先。根据中信银行研报显示,2019年大湾区人均GDP为16万元,高于长三角的12.1万元、京津冀的7.7万元。2019年大湾区地均GDP(每平方公里土地创造的GDP)为20714万元/平方公里,高于长三角的9378万元/平方公里,京津冀的3917万元/平方公里。从占比看,2019年,大湾区实现GDP总量11.6万亿元人民币,占全国GDP的11.4%。进出口总额17.7万亿元人民币,占全国进出口的56.1%。

对于世界三大湾区(东京、纽约、旧金山),虽然大湾区在整体劳动生产率与市场竞争力等方面落后,但大湾区在人口、土地、制造业增加值、GDP总量等方面却占据着不小的优势。根据中国国际经济交流中心的预测,到2030年,大湾区GDP总量将达4.62万亿美元,超过东京湾区的3.24万亿美元、纽约湾区的2.18万亿美元及旧金山湾区1.2万亿美元,成为世界经济规模最大湾区;人均GDP与东京湾区比肩;产业、企业与科技发展水平接近世界三大湾区;总体而言进入全球湾区四强。

随着大湾区的蓬勃发展,人才的不断流入与壮大成为必然趋势,其住房需求也将进一步增大。世联行指出,目前城市中无房群体、住房改善型群体,以及由于区域经济活力以及产业吸引力而流入的群体所带来的住房需求,将释放前所未有的规模。

数据显示,2019年,大湾区房地产市场交易规模达1.4万亿元。克而瑞预计,到2025年,随着人口红利及消费升级需求释放等,大湾区房地产市场交易规模将达到约3.7万亿元,市场前景巨大。

时代中国稳居湾区第一方阵

在庞大市场蛋糕面前,诸如融创、新城、世茂、龙湖等多家外来房企积极进入大湾区市场,将其提升为全国化战略布局的重要据点。本土房企则凭借先发优势,持续加大对大湾区的投入,深化布局。

以本地房企时代中国为例,凭借多年深耕,公司在大湾区内具有较高知名度及很强的综合竞争力。同时,公司深耕广州和佛山的城市更新市场,锁定了较大规模的土地资源,有利于公司持续发展。

据时代中国财报数据显示,截至今年6月底,时代中国共拥有200多个处于不同阶段的项目,其中大部分分布在广州、佛山、珠海、东莞等大湾区主要城市。此外,公司城市更新项目总数超过150个,分布在大湾区的7个城市,潜在总建筑面积约5200万平方米;时代中国产城业务也取得战略突破,佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地,总建筑面积超过120万平方米。

全域覆盖大湾区,持续落子深耕的结果,就是销售业绩的不断增长,以及市场占有率的持续提升。

时代中国2016―2019年合同销售额分别为293.28亿元、416.29亿元、605.95亿元、783.60亿元,复合增长率达38.8%。2020年前10个月,其累计实现合同销售金额约707.01亿元,全年目标完成率约86%,预计将大概率超额完成全年823亿元的销售目标。

从市占率来看,据克而瑞数据显示,时代中国在今年实现了3.35%的湾区市占率,在行业内排名第5。其中,时代中国以42.84万平方米操盘面积摘得广州面积榜第4名,以69.53亿元位列广州金额榜第5名。网签套数更是占据了全市5.2%的市场份额,是10年前的4.6倍(数据截取:2020年1月1日至10月15日)。

今年中期业绩会上,时代中国董事会主席岑钊雄表示,粤港澳大湾区是非常有发展潜力的区域,不仅仅是经济非常活跃,市场开放程度非常高,还有一个很大的潜力在于市政、交通网络有很大的完善空间,很多项目还在逐步落地过程中,整个核心区域正更加紧密地连接在一起。

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